Kan ik mijn bestemmingsplan wijzigen?
U kunt een bestemmingsplan laten wijzigen, al is het proces sinds de komst van de Omgevingswet veranderd. Als uw plan niet binnen de geldende regels past, beoordeelt de gemeente of een aanpassing mogelijk en wenselijk is. Zij weegt uw belang af tegen dat van de omgeving, wat het traject zorgvuldig en vaak tijdrovend maakt. Als ontwerp- en adviesbureau voor stedenbouw en landschap vergroten wij met een sterk onderbouwd verzoek de kans dat de gemeente meewerkt.
Van bestemmingsplan naar omgevingsplan
Sinds 1 januari 2024 bestaat het losse bestemmingsplan juridisch niet meer. Het is opgegaan in het omgevingsplan, waarin elke gemeente al haar ruimtelijke regels bundelt. Gemeenten hebben tot 2032 de tijd om de oude bestemmingsplannen om te zetten, dus in de praktijk worden beide termen nu nog door elkaar gebruikt. Wilt u uw bestemmingsplan wijzigen, dan loopt dat tegenwoordig via een aanpassing van het omgevingsplan of via een omgevingsvergunning om af te wijken. Wij vertalen uw initiatief naar een voorstel dat binnen die kaders past, ondersteund door een heldere ruimtelijke onderbouwing.
Zo vergroot u de kans op een geslaagde wijziging
Een bestemmingsplan wijzigen begint zelden met de officiële aanvraag. Verstandiger is om eerst met een principeverzoek te toetsen of de gemeente in beginsel wil meewerken, zodat u niet onnodig kosten maakt. Wij brengen daarom vooraf in kaart of uw plan kansrijk is en leggen dat vast in een gedegen haalbaarheidsonderzoek voor uw locatie. Vervolgens onderbouwen we hoe uw plan zich verhoudt tot de omgeving, van bebouwing en verkeer tot de groene inrichting waarvoor onze landschapsarchitecten het ontwerp verzorgen. Ook de verplichte participatie met omwonenden en belanghebbenden pakken we mee, want juist op dat punt lopen plannen vaak vertraging op.
Breng uw plan een stap verder
Loopt uw initiatief vast op de regels van de gemeente? Onze adviseurs in regio Amersfoort denken met u mee, van de eerste toets tot een compleet onderbouwd verzoek. Zo weet u snel of uw plan kansrijk is en welke route de meeste kans van slagen biedt. Neem vrijblijvend contact met ons op om uw situatie te bespreken.