Utrecht | Rijnenburg

Met de ontwikkeling van Rijnenburg zet de gemeente Utrecht een grote stap in het aanpakken van de wooncrisis. Een landschapsstad waarin 22.000 tot 25.000 nieuwe woningen worden voorzien, waarvan een groot deel betaalbaar. Dit biedt ca. 50.000 mensen een kans op een toekomstbestendige en betaalbare woonomgeving met voorzieningen, sport, werkgelegenheid, zorg, winkels en natuur en recreatie binnen handbereik – een echte 10-minutenstad. Met landschappelijke structuren en kwaliteiten als leidraad voor ontwikkeling.  Na de programmatische verkenning (2024) wordt in samenwerking met de gemeente gewerkt aan het ruimtelijk vertrekpunt; de basis voor het masterplan.

Antwoord op regionale opgaven
Rijnenburg biedt niet alleen ruimte aan nieuwe woningen, de ontwikkeling werkt ook als hefboom om andere urgente regionale uitdagingen aan te pakken. Een HOV-lijn tussen Rijnenburg, de A12 zone, de Merwedekanaalzone, en het centrum van Utrecht biedt antwoord op de mobiliteitscongestie van het wegennet. De groenblauwe structuren zorgen voor voldoende ruimte om de regionale wateropgave van 1.000.000 m3 te bergen bij extreme regenval. Het landschapspark biedt ruimte voor recreatie en energieopwekking voor de regio.   

IMOSS: regie en ruimtelijke visie
De ontwikkeling is een samenwerking tussen het consortium van grondeigenaren (ontwikkelaars, beleggers, corporaties) en de gemeente Utrecht. IMOSS ondersteunt het consortium bij de ruimtelijke planvorming met o.a. uitdiepen van verschillende thema’s, en keuzes en consequenties in kaart brengen. Dit heeft tot een aantal leidende principes van de gebiedsontwikkeling geleid die zijn vertaald in het ‘groeidocument Rijnenburg.’

Bodem, water & archeologie: De leidende principes voor gebiedsontwikkeling
De ontwikkeling van Rijnenburg volgt op het bodem- en watersysteem en de archeologische waarden van het gebied. Via kaartonderzoek zijn de mogelijkheden en uitdagingen inzichtelijk gemaakt. De natuurlijke verhoging in het landschap – de stroomrug – biedt een uitgelezen kans voor (woning)bouw, terwijl de lagergelegen gebieden worden ingezet voor natuur en water. De rijke historische ondergrond met archeologische vindplaatsen langs een oude loop van de Hollandse IJssel inspireerde bovendien het idee voor een archeologiepark dat als lineair stadspark het hele gebied aan elkaar verbindt.

Mobiliteit, energie en groen
Daarnaast zijn een aantal mobiliteitskeuzes inzichtelijk gemaakt: zoals de ligging van de HOV-lijn in relatie tot loopafstanden, haltes en dichtheden. Ook zijn er bijdragen geweest aan alternatieven voor het windmolenpark en de inpassing van een onderstation en de benodigde ruimte voor het energienetwerk en de ontwikkeling of verbetering van groene recreatiegebieden, zoals het Nedereindse Park. 

Kortom
Rijnenburg wordt een innovatieve stadswijk waar landschap, wonen en energie in harmonie samenkomen.

IMOSS gebiedsgenerator
IMOSS heeft een leefmilieubibliotheek opgezet die inzicht geeft in de benodigde dichtheden, massa, wooprogramma en andere voorzieningen, en ruimtegebruik in de beschikbare ruimte. Met behulp van de ‘IMOSS gebiedsgenerator’ kunnen snel verschillende scenario’s worden gegenereerd. Deze tool werkt als een interactief mengpaneel waarbij verschillende woon- en leefmilieus worden geprojecteerd op een plangebied, afgezet tegen de benodigde doelstellingen voor groen, water en parkeren.

opdrachtgever Consortium van Grondeigenaren Rijnenburg