Maarn | Trompplein

IMOSS werkt momenteel in opdracht van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug aan het opstellen van een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan voor de herontwikkeling van de locaties Trompplein en Breeschotenlaan in Maarn. Voor deze twee locaties is een herontwikkeling van bestaande maatschappelijke voorzieningen in combinatie met woningbouw voorzien. De twee scholen moeten worden herbouwd en de sporthal moet worden gerenoveerd. Het dorpshuis met de aanwezige functies moet worden herbouwd en er moeten op de twee locaties minimaal 56 woningen worden gerealiseerd.

Analyse van de plek

Maarn wordt doorkruist door de A12 en de spoorweg tussen Arnhem en Utrecht. Bij de grote onderdoorgang is de dorpskern gesitueerd met verschillende winkel voorzieningen. Hier is ook het station gelegen. Aan de west kant van de dorpskern is het oorspronkelijke tuindorp van Maarn gelegen die in de jaren ‘30 is ontstaan. De twee plangebieden, Trompplein en Breeschotenlaan, liggen beide aan de noordkant van de snelweg, ten oosten van de dorpskern, binnen een paar straten van elkaar vandaan. Trompplein is gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen en vrijstaande woningen die in de jaren ‘60 vorm kreeg. Deze wijk is gelegen tegen de dorpskern aan met verschillende winkel voorzieningen. 

Breeschotenlaan ligt ten oosten van Trompplein midden in een woonwijk die in de jaren ‘70 en begin ‘80 vorm kreeg. Deze wijk heeft een hogere dichtheid dan het gebied rond Trompplein, er zijn hier namelijk meer rijwoningen gebouwd.

Ruimtelijke opgave

De opgave is drieledig. Op de beide locaties moeten de volgende deelopgaven in onderlinge balans met elkaar worden gerealiseerd:

• Realisatie van sociale, culturele en maatschappelijke functies in een Multi Functionele Accommodatie (MFA);
• Toevoegen van een substantieel aantal woningen ten behoeve van de woningopgave in verschillende marktsegmenten (sociaal, middelduur, vrije sector);
• Realisatie van een groene klimaatadaptieve openbare ruimte.

Huidige situatie

Op het Trompplein is momenteel de basisschool De Meent, het dorpshuis (met o.a. een bibliotheek en een kleinschalige horecavoorziening), en een sporthal gehuisvest. De sporthal is verouderd en is aan renovatie toe. De school en het dorpshuis zijn eveneens aan vernieuwing toe. 

Op de Breeschotenlaan is momenteel basisschool De Ladder gehuisvest. Deze bassischool is toe aan vernieuwing. Doordat het nieuwe gebouw efficiënter (en in twee bouwlagen) kan worden ontworpen ontstaat ruimte voor de realisatie van woningen.

Variantenafweging en participatie

Om de mogelijke oplossingen in beeld te brengen heeft IMOSS diverse ruimtelijke varianten in beeld gebracht. Deze varianten zijn op een openbare bijeenkomst tijdens een participatieavond op 16 september 2025 gepresenteerd. Tijdens deze avond zijn de reacties op de verschillende varianten opgehaald. Op basis van deze reacties wordt momenteel een voorkeursmodel uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan. Dit plan zal tijdens een tweede participatieavond later dit jaar worden gepresenteerd.

Meer informatie op de website van de gemeente Utrechtse heuvelrug:

https://www.heuvelrug.nl/dorpsvoorzieningen-in-maarn-en-maarsbergen